主题：为什么开发商选择了住宅的开发，同时还要公寓？

今看到一项目，几乎包括了所有业态，住宅、酒店式公寓、商业、专业市场、写字楼。了解到酒店式公寓与住宅在产权上有一定区别、管理方式不一样、以及目标客群不同，但有点疑问，想请教地产大师们，住宅和酒店式公寓这样的业态组合怎么样呢？为什么开发商选择了住宅的开发，同时还要公寓？谢谢

 一、从项目开发上来讲，公寓和住宅的区别主要是面对的需求人群不同与给政府交纳的税费不同。 公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。

酒店式公寓的走俏，最大的原因归因于小户型产品市场的火热和能满足巨大的高档租赁市场的需求。与住宅写字楼的、股票、储蓄及国债等相比，酒店式公寓的投入轻松、风险小、回报更丰厚，符合市场发展的方向。

公寓与住宅一样，实际上在国外很多年轻人首套房都是公寓，因为上下班交通比较便利。

看来开发企业对住宅类产品有市场信心。又是住宅又是酒店式公寓（酒店式公寓为住宅用地；公寓式酒店为商业用地），应该是绕土地性质吧。否则，要研究具体项目了。

 酒店式公寓与公寓式酒店的市场如何呢？占项目多大体量才合适？

 应市场而定

如果是综合体，精装公寓与写字楼、酒店、商业一起，共享服务管理和商务交流便利是好事，但普通民用住宅区最好与商务与商业适度分离，因人群、活动内容、安全服务等差异极大，是不同的社会功能模块。