主题：国五条被指或成空调 因新城镇化利好房地产

本次研究选取了调控的十大重点城市、以及从严落地“国五条”的十大重点城市为样本探讨地方版“国五条”落地的市场走势情况。

根据21指数课题组测算，本轮房价上涨的趋势并未因地方版“国五条”的落地而被打破，短期来看，房价下行并无明显动力。

也就是说，“十年九调”，被誉为史上最严“国五条”，恐成空调。

首先，70个大中城市中，67个城市价格环比上涨；68个城市同比上涨，而北上广深等十大重点城市的房价涨幅更居于市场首位。

另外，从成交量来看，在经历了3月赶末班车式的集中释放后，环比下跌，但同比来看，依然增长42%，处于历史高位。

另外，从成交量来看，在经历了3月赶末班车式的集中释放后，环比下跌，但同比来看，依然增长42%，处于历史高位。

原因如下：首先，从主要城市的库存情况来看，重点城市的库存量较去年同期进一步下降，其中北京、广州和南京等城市同比降幅均超过20%，杭州、上海、武汉和重庆等城市则基本保持平稳。从消化周期来看，截止到4月底，十大重点城市中除天津外，其余9个城市都在1年以内，其中广州和南京已经不满半年，后续供应压力开始显现。

其次，从土地市场上来看，土地市场成交量和金额双双下滑，与此同时，地价仍未有明显回落。

另外，受新型城镇化利好以及前4个月的销售情况来看，房企仍看好未来市场，加大了开工量，并未受“新国五条”推出的过多影响。

另据21指数课题组跟重点企业交流，和对热点项目的了解来看，几乎没有主动降价的企业和项目。