主题：支招公寓投资者5大秘笈 这样投资回报率才高

相对于住宅，公寓产品对地段的依赖更加明显，所以，“地段”显然是投资者最需要考虑的前提。

秘笈1：首选旺地

有钱租商务公寓的人，会更注重公寓周边配套和交通，比如是否靠近地铁，周边是否有便利店、超市、丰富的餐饮店和商场等。目前投资回报率最高的商业公寓集中在九龙湖、昌南、朝阳新城。尽管公寓价格相对会很高，但可预期的租金也会很高。

由于管理费、水电费远比普遍住宅要高，而这部分成本又往往要摊入租客的租金中，即相对于同地段的住宅，公寓每平方米的租金必然要高于附近的住宅，业主才“有数为”。对于租客而言，如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，他们何不选择住宅小区呢。这也是为何很多有实力的投资客会选择高端大品牌KFS公寓的原因。

秘笈3：最好配齐家具家电

投资客之所以买公寓型产品，也有一方面是因为这类产品有基本装修，不必太费心机搞装修。如果公寓的装修是由设计师精心打造，再配齐家具家电，就更利于吸引高端租客。一位从海外留学归来的单身精英对记者表示，在南昌想找装修比较有品位的房子有点困难，业主自行装修的房子不是过分奢华就是太过粗糙，家电也要自己去配。

秘笈4：看区域规划前景

一些位于未来商务区的公寓产品，由于配套交通以及产业还没成熟，价格会相对低廉。但购买前一定要先研究区域规划，比如产业支持、地铁、是否有足够的高端租赁群体等，还要耐得住寂寞。

秘笈5：不太讲究楼层朝向

如果在资金有限的情况下，是选好朝向、高楼层呢，还是买差朝向、低楼层单位？有丰富投资经验的某房地产公司负责人告诉记者，其实公寓租客对楼层朝向并不十分敏感，尽管好朝向户型单位的租金会比差的要高，但差异并不大。在资金有限的情况下，宁愿选择便宜的产品，回报率可能会更高。此因此，按每平方米的租金计算，大房子往往会低于单间，所以小公寓往往更抢手。

温馨提示：解决不了学位问题

另外，提醒投资客，商用性质的公寓土地使用年限仅40~50年，无法办理落户和学位问题。