主题：为开发商捏把汗 南昌别墅终于还是“滞销”了
- 发表于2013-07-29
从楼盘的存量房数据可见，某些项目的别墅存量房数量多，占在售总套数的份额大，我们不得不为开发商捏把汗，千年卖不动的别墅是否要来个“跳楼价”?其实，对于别墅产品来说，价格不是关键，即使靠近城市中心的别墅价格高，却依然卖的很好。湾里和新建县，从配套到地段都成硬伤。
从价格来看，南昌别墅的价格近几年起并无太大的价格波动，由此可见，别墅的保值性还是较好的。但是由于它的起点高总价高，还是让普通购房者望而却步。据搜房数据调查，目前南昌在售别墅平均价格约19230元/平，万科青山湖别墅全部售罄，二手别墅价格26938元/平。目前在售别墅价格最高的，当属新建县众森红谷一品，这个项目的双拼别墅报价5万元/平。
- 发表于2013-07-29
别墅 本来就卖不动 不是吗？
- 发表于2013-07-29
谁吃饱了没事 去买别墅呢
- 发表于2013-07-29
谁会吃饱没事 一天到晚买别墅呢
- 发表于2013-07-29
再说了 有钱人都想着移民 南昌有钱人也不会在本土投资别墅 除非房子做得特别好
- 发表于2013-07-30
别野跟我们普通老百姓没关系，买不起
case1:绿地率不低于50%才能叫别墅 南昌在售别墅近九成不达标
近日，《南昌市住宅区和建筑物命名规范》出台。根据规定，“别墅”“山庄”“广场”不能随便叫。据了解，绿地面积不低于用地面积的50%才能叫别墅，统观南昌在售的23个别墅项目，只有保利半山国际、华宸龙隐山和御湖半山这三个项目的的绿地率达到了这一标准，其他别墅绿地率多在35%-40%之间。
case2:南昌可售别墅1083套 部分项目严重滞销
据搜房网数据监控中心统计，截至2013年7月24日，南昌有别墅在售的楼盘数量为23个，另有奥克斯盛世华庭、博泰生命树、郎贤加州溪谷、伟梦清水湾东方院等楼盘即将推出别墅产品。目前，南昌别墅总供应量为3653套，其中已拿预售许可证状态为可售套数的1083套。从区域位置来看，存量房最多的为新建县共270套，占可售总量的25%，其次是湾里区267套，高新区264套，各占约24%的别墅存量份额。从别墅单个项目供应来看，位于湾里区的保利半山国际总供应量多达501套，以221套的可售套数高居库存榜首。
case3:高低配成主流 别墅隐私被偷窥
国家对于别墅的定义是容积率在1.0以下，且是独门独户独院，两至三层楼，可见别墅占地面积相当大。别墅用地在2006年即被国土资源部门停止审批，且一直以来多次强化“禁墅令”，不过，上有政策下有对策，开发商通过在容积率这一问题上大做“文章”，轻松“绕”开政策。
别墅高层的这种高低配，开发商可谓是双赢，对渴望拥有隐私生活的别墅购买者来说，却无疑是噩梦。开发商卖高层时通常会宣传，“花高层价享别墅配套”，但是对别墅业主来说，最重要的居住隐私很难保证。“如果正好旁边就是高层，感觉很压抑，而且会觉得高层的业主随时拿着望远镜在偷窥我的生活。”准备买别墅的李先生对当前市场上别墅高低配表示很难接受。别墅最吸引人的就是其舒适度和私密性，高低配无疑触碰了别墅隐私，只是在“禁墅令”的背景下，开发商如此做法也属无奈之举。