主题：看房买房有没有诀窍？ 专家教您买房五大诀窍

 买房有没有诀窍，有，非常有。 

在北方一个中等城，从栉次鳞比的高楼大厦，从整个城市的经济发展，市政规划，近年来的城市化速度，傻子都能够看到总供应远远超过总需求，有效的有购买力的需求。但是，无论什么时候你至售楼部，依然能够看到谈笑风生，那确实因为售楼男女的待遇提升了，日子好过了，房子有得卖。 

那么，有什么诀窍可以回避这个问题或这些问题？ 

一、倒过来讲，首先要记录好买房证据，一旦发现开发商不轨行为，一追到底。 

这是第五个问题的正面，你买房肯定是为了高兴幸福，不想扯皮，但这世道，还是要有这个准备，所以买房全程的证据与记录一定要妥当保管。 

对所有口头的，局部的承诺，对所有的进门后发生的过程，能够有条件记录的，能够保留直接证据的，一定要多个心眼儿。一旦发生了维权事由，绝对不能手软。 

二、以其人之道还治其人之身。 

为了达成生意，在善意的外衣下，可以不择手段，所以买房人也要注意以其人之道还治其人之身。 

有时，售楼先生突然打个电话你，说某某因为什么非常客观的原因把你原先中意的那套给退了，让你速来，这个时候，你更要反向思维一番，等等，不急，这几天急差中，回来马上登门。 

反向地，对着思维，可能收到真实的信息。 

四、将所以优惠与善意都折算成现金流式的折扣在合同中一并兑现，不要相信阶段性的附加赠送。 

有说带电梯多层洋房，为了消除管理费用的疑虑，可能有免电梯维护费用什么的，也有赠送物业管理费用的，或者你带朋友来买，获得额外什么赠送优惠，这些都不可靠，也是短视，如果真要折扣优惠，先研究单价的削减，再在总价上做零头的文章，再然后把所有的额外打足，折算成货币，如可，则成交。 

五、向王海学习。 

公正，律师会说公正没有大用，但还是要例行公事； 

学王海什么，反正既然房子要买，那就买了，买了的同时，由于象广告宣传管制，各地并不统一而且执行力度不严格，所以学王海空间还有很大，交付时间，符合时间的交付条件，物业分割，承诺，这些都是开发商最脆弱的范畴，只要你横下心仔细追究，一定能发现蛛丝马迹。 

当然维权时间、维权成本、舆论力量都决定了这不是一件容易事，但，看准了，预谋好了，还是应付得过来的。