南昌五湖国际广场无“三书一证一表”小区围墙违建，凭啥要我收房!!
五湖国际广场小区业主在2015年6月中旬陆续收到南昌五湖国际广场发出的《商品房交付使用通知书》，然而全体业主却高兴不起来，在业主自发组织预验收过程中却发现一系列问题，并先后多次找开发商反映情况都敷衍了事，不但不解决问题，甚至态度恶劣、辱骂业主迫于无奈，全体业主寻求南昌高新技术产业开发区管委会出面协调，然而高新区管委会明知五湖国际广场开发商违法，却袖手旁，一直未能出面协调处理此事，造成五湖国际广场全体业主维权无门，万般无奈之下，全体业主只得求助当地媒体，6月23日先后多家媒体到达现场了解业主诉求(详见图1)，经调查，五湖国际广场小区存在部分问题如下:
一、关于开发商无法提供”三书一证一表”问题
6月21日小区业主前往售楼部及小区物业管理公司提出需要查看三书一证一表原件，除购房合同已提供二证(住宅质量保证书、住宅使用说明书)之外，由行政主管部门出具的一书一证一表原件(建筑工程质量认定书、房屋建筑工程竣工验收备案表、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证)一直未能提供，在全体业主一再要求之一，售楼部和小区物业管理公司一直采用左右推诿方式，根本无法满足收楼条件。
二、小区南侧与爵士馆接壤围墙建设问题
小区南侧围墙建设未经五湖国际广场业主同意，也未获得任何规划部门批文，无故推倒已建好的围墙墩（详见图5、6），亦不向业主解释，擅自将非住宅公寓爵士馆（2003年建设,300多户业主）并入五湖国际广场住宅小区（2012年建设）内统一管理，占用小区绿化、公共设施，大大增加了安全隐患，严重影响业主的生活，损害全体业主利益，小区业主坚决不同意。
三、小区6号楼南面围墙紧贴住房阳台问题
小区6号楼南侧围墙紧贴住房阳台，没有预留空隙，不符合环卫要求，严重影响小区居民安全及环境卫生。
四、小区南侧停车场问题
小区南侧地面停车场属小区公共停车场，目前被开发商擅自占用，不允许业主车辆停放。
五、关于小区7号楼部分问题
⑴、经7号楼业主现场查看，小区7号楼西侧各楼层01号房明显占用过多过道(可以对比7号楼04号房就一目了然)，加上01号房入户门向外开并且过道窗户就在01号入户门旁边，01号房入户门一打开完全遮档住过道窗（详见图7），从而直接影响02号房采光及通风。经询问南昌高新技术产业开发区管委会规划处，规划处明确表示：开发商未按设计图纸要求施工，也未提交任何设计变更材料。根据《建筑法》第58条规定：“建筑施工企业对工程的施工质量负责。建筑施工企业必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得偷工减料。工程设计的修改由原设计单位负责，建筑施工企业不得擅自修改工程设计。开发商擅自变更设计，属违法行为。全体业主坚决反对，此无良开发商必须得到严肃处理；
⑵、整个小区三栋住宅，唯独7号楼西侧各楼层02号房入户门向内开(7号楼各楼层01、03、04号房入户门向外开)，从而占用套内面积，对此业主表示坚决反对；
六、关于小区8号楼南面停车棚问题
小区8号楼南侧规划用地为花园，开发商未获得任何规划部门批文，也未与业主协商，违反相关法规，擅自改变土地使用性质，单方面将花园改建成非机动车停车棚，从而侵占小区绿地，增加安全隐患，影响居民生活，并且该停车棚已被爵士馆业主占用，严重侵害五湖国际广场业主利益，此行为全体业主无法接受。
七、关于4、5号楼南侧墙面钉铁皮问题
对于小区4、5号楼南侧墙面问题，开发商采用钉铁皮忽悠五湖全体业主，一直未能采取有效方式实质性将4、5号楼与小区隔开，给小区全体业主带来安全隐患，对此打补丁方式全体业主不能接受。
恳请江西省政府为民做主，调查南昌高新技术产业开发区管委会行政不作为及南昌五湖国际广场开发商违法行为。
南昌五湖国际广场全体业主
2015-6-24
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现在怎么办，我还不知道有这事，现在怎么解决了
南昌五湖国际广场无“三书一证一表”小区围墙违建，凭啥要我收房!!
五湖国际广场小区业主在2015年6月中旬陆续收到南昌五湖国际广场发出的《商品房交付使用通知书》，然而全体业主却高兴不起来，在业主自发组织预验收过程中却发现一系列问题，并先后多次找开发商反映情况都敷衍了事，不但不解决问题，甚至态度恶劣、辱骂业主迫于无奈，全体业主寻求南昌高新技术产业开发区管委会出面协调，然而高新区管委会明知五湖国际广场开发商违法，却袖手旁，一直未能出面协调处理此事，造成五湖国际广场全体业主维权无门，万般无奈之下，全体业主只得求助当地媒体，6月23日先后多家媒体到达现场了解业主诉求(详见图1)，经调查，五湖国际广场小区存在部分问题如下:
一、关于开发商无法提供”三书一证一表”问题
6月21日小区业主前往售楼部及小区物业管理公司提出需要查看三书一证一表原件，除购房合同已提供二证(住宅质量保证书、住宅使用说明书)之外，由行政主管部门出具的一书一证一表原件(建筑工程质量认定书、房屋建筑工程竣工验收备案表、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证)一直未能提供，在全体业主一再要求之一，售楼部和小区物业管理公司一直采用左右推诿方式，根本无法满足收楼条件。
二、小区南侧与爵士馆接壤围墙建设问题
小区南侧围墙建设未经五湖国际广场业主同意，也未获得任何规划部门批文，无故推倒已建好的围墙墩（详见图5、6），亦不向业主解释，擅自将非住宅公寓爵士馆（2003年建设,300多户业主）并入五湖国际广场住宅小区（2012年建设）内统一管理，占用小区绿化、公共设施，大大增加了安全隐患，严重影响业主的生活，损害全体业主利益，小区业主坚决不同意。
三、小区6号楼南面围墙紧贴住房阳台问题
小区6号楼南侧围墙紧贴住房阳台，没有预留空隙，不符合环卫要求，严重影响小区居民安全及环境卫生。
四、小区南侧停车场问题
小区南侧地面停车场属小区公共停车场，目前被开发商擅自占用，不允许业主车辆停放。
五、关于小区7号楼部分问题
⑴、经7号楼业主现场查看，小区7号楼西侧各楼层01号房明显占用过多过道(可以对比7号楼04号房就一目了然)，加上01号房入户门向外开并且过道窗户就在01号入户门旁边，01号房入户门一打开完全遮档住过道窗（详见图7），从而直接影响02号房采光及通风。经询问南昌高新技术产业开发区管委会规划处，规划处明确表示：开发商未按设计图纸要求施工，也未提交任何设计变更材料。根据《建筑法》第58条规定：“建筑施工企业对工程的施工质量负责。建筑施工企业必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得偷工减料。工程设计的修改由原设计单位负责，建筑施工企业不得擅自修改工程设计。开发商擅自变更设计，属违法行为。全体业主坚决反对，此无良开发商必须得到严肃处理；
⑵、整个小区三栋住宅，唯独7号楼西侧各楼层02号房入户门向内开(7号楼各楼层01、03、04号房入户门向外开)，从而占用套内面积，对此业主表示坚决反对；
六、关于小区8号楼南面停车棚问题
小区8号楼南侧规划用地为花园，开发商未获得任何规划部门批文，也未与业主协商，违反相关法规，擅自改变土地使用性质，单方面将花园改建成非机动车停车棚，从而侵占小区绿地，增加安全隐患，影响居民生活，并且该停车棚已被爵士馆业主占用，严重侵害五湖国际广场业主利益，此行为全体业主无法接受。
七、关于4、5号楼南侧墙面钉铁皮问题
对于小区4、5号楼南侧墙面问题，开发商采用钉铁皮忽悠五湖全体业主，一直未能采取有效方式实质性将4、5号楼与小区隔开，给小区全体业主带来安全隐患，对此打补丁方式全体业主不能接受。
恳请江西省政府为民做主，调查南昌高新技术产业开发区管委会行政不作为及南昌五湖国际广场开发商违法行为。
南昌五湖国际广场全体业主
2015-6-24
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