主题：又一项房产调控新政要出台！住建部酝酿把二套房纳入刚需范畴？

住建部正在重新定义自住型房屋和改善型需求房屋，二套房有望纳入刚需范畴？这将是自3月30日决策部门出手调降购房贷款首付比例、有条件减免交易税之后，又一项有关房地产的调控要出台了？？

下一步

围绕“3·30新政”，最大的变数在于各大商业银行的态度。

中国农业银行信贷处一位人士告诉经济观察报，2014年“9·30新政”未得到各大银行的有力支持，原因在于按照基准利率是5.35%打7折做业务，利率只有3.7%，银行的利润空间得不到保障。

“为缓和息差收入的降低，2015年房地产抵押目标任务提高了好几个点，下调二套房首付是银行完成任务的业务补充，这就是银行为什么会愿意支持‘3·30新政’的原因。”上述农行人士说。

“个人住房抵押贷款是银行最的核心资产，不良率是最低的，银行的议价能力也很高，任何银行都是这样。”兴业银行首席经济学家鲁政委说。

经济观察报获悉，为进一步落实“3·30新政”的效果，央行可能通过窗口指导形式利用票据贴现、降准等形式继续释放流动性。

经济观察报同时获知，若“330新政”未达到预期目标，第二阶段调整供应政策有望从以下手段来调整：首先是利率市场化走向，取消“房贷利率是基准利率上浮1.1倍限制”会成定向，但房贷利率折扣并不会呈现大幅度波动。其次是调整差额税收制度，即取消“不满5年非唯一住房要征收高达20%的个人所得税”。

再次，可能会进一步取消限购，目前实行限购的30多个城市中，只有上海、深圳、广州仍保留了限购，因此，部分市场人士对在极端情况下，这些城市取消限购仍抱有期望。最后，面对通货紧缩压力，央行通过贴现票据和社会资本等工具释放流动性已是必然趋势。

民生证券分析师管清友表示，本轮楼市调整是短期因素和中长期因素共振的结果，既有信贷偏紧的政策因素，也有库存偏大、人口结构调整、房地产去化属性增强等市场自身因素；因此，房贷新政只解决了信贷偏紧的短期影响因素，只能短期缓解楼市压力，却无法扭转楼市进入下行通道的中长期趋势。

likeqiang在当选总理后的第一次楼市调控表态就是“加快建立楼市长效机制”，房地产税已作为楼市调控长效机制纳入日常改革议题。

经济观察报获悉，要构建楼市长效调控机制，需对房地产税立法，首先要搭建房地合一的不动产登记信息平台、启动纳税人识别号、起草房地产税立调整税负进行减税，目前这些具备串联逻辑的事项已在实践中并联执行。

此外，经济观察报获悉，各个地方政府正在悄然筹建“十三五”住房发展规划，这些地方政府正在紧锣密鼓地摸底当地人口数量、不动产数据、产业分布、城镇化率等，这次摸底的目的也是为建立“十三五”期间多元化、多层次的住房供应体系奠定基础。

二套房纳入刚需范畴，你还买不买？

这利好政策，是一波接一波啊

ZF就是要让你掏钱 嘿嘿

二套房都纳入刚需了，那么多当官的名下多套房是不是总算可以喘口气了

已经很明确了

就是鼓励买房嘛

真的假的？还有没有其他好消息？

什么时候比较适合入手啊、

‘

期待重磅的房地产政策出台哈哈。。。

2015注定是房地产行业不消停一年

现在买房的人多吗？