主题：佛山“限购令”遇尴尬：售姐暗示3万搞定购房资格

就在住建部督察组将赴地方急查限购、限贷执行情况之际，《每日经济新闻》记者发现，地处广州与佛山交界处的不少佛山楼盘依然通过为广州买家提供社保证明骗取购房资格。

记者还发现，随着2011年佛山“限购令”的出台，通过办理虚假纳税和社保证明以避开 “限购令”，在广佛交界处的部分楼盘已是潜规则。尽管房管部门多番收紧政策，但还是有源源不断的广州购房需求涌入邻近的佛山。

对此，寒桐顾问有限公司总经理韩世同认为，在广佛同城的大潮下，佛山“限购令”“一刀切”的做法已经不合时宜，广州与佛山在制定住房限购政策的同时，应该以推进“广佛同城”为前提。

第三方“服务”存在风险/

但佛山市的“限购令”对于像陈琳这类长期在广州工作并缴纳社保的人而言并不是好消息，不过，在看房过程中，新金名都的售楼人员却隐晦地告诉陈琳，买家只需缴纳定金，公司便会联系相熟的第三方公司提供“后续服务”。“缺少纳税或者社保证明没有关系，我们可以为非佛山户籍买家寻找第三方公司提供购房资格服务，只需要花费3万元左右。”

《每日经济新闻》记者发现，在佛山“限购令”出台后，有媒体曾经报道，不少广州买家只需缴纳一定的费用，楼盘便可以帮助其证明购房，但随着有关部门的监察加紧，类似行为一度销声匿迹。

据上述售楼人员透露，按照以前的做法，只需一次性补缴12个月纳税并出具相关证明，费用只需几千元，但随着管理部门监察收紧，补办证明已经走不通，如今只能通过补缴社保获取购房资格。“其实不止是我们，周边几个楼盘的做法都一样，有部分新盘开卖一次性卖几百套房也能通过，我们没有碰到过失败的案例。”

一位佛山开发商内部人士向记者透露，目前市面上有不少 “第三方”公司提供类似服务，通过补缴社保获取购房资格，实质就是将个人信息挂靠到一家公司，然后以该公司名义补缴一年社保。由于很多中小企业并非每月准时缴纳社保，补缴社保的行为相当普遍，管理部门也很难去分辨真伪。

但补缴社保也并非绝对安全，据媒体报道，去年5月初，佛山禅城区社保局复查发现6人使用虚假资料参保获取购房资格，这6人已被市区社保局列入“黑名单”，其中已经办理了网签的4人被强制取消交易，未办理购房手续的人在“限购令”执行期间将被限制交易。

上述开发商内部人士也承认，目前佛山禅城区对补缴社保的行为监察相对严厉，但其余几个区域还留有可操作空间。“由于现在舆论风声很紧，开发商也担心上述行为所带来的法律风险，因此对于企业而言，他们不会出面办这些证，大多会通过销售人员给买家暗示，补缴行为完全通过第三方公司负责。对于买家而言，如果是一次性付款，开发商一般可以让买家现在开始买社保，等一年后再备案，安全度比较高；但如果要办理按揭，万一最终贷款办不下来，不仅高昂的服务费打水漂，还有可能要面临没收定金的风险。”

“广佛一体化”面临尴尬/

在韩世同看来，随着广州房价的上涨，广州人赴佛山置业意愿强烈，尤其是在广佛同城的大背景下，“一刀切”式的限购政策显得不合时宜。