主题：朝阳新城房价为何能破万 我有几点分析

正荣十里江山虽然还未开盘，但已经对外报出均价15000元/㎡。

这个定价足够让市场吃惊，朝阳房价破万之说，就这么轻易的给越过了一半。

甚至还有网友说“未执金刚钻，哪敢进朝阳。”

朝阳的的发展势头犹如当年的红谷滩新区。有人猜想，红谷十年，或许，朝阳五年。

而与此同时，对于这片区域的价值，引发了更多关注和质疑......

以下我就做几点分析，仅代表个人观点：

  首先它是南昌老城区的最后一块储备用地，朝阳新城一直以来备受瞩目。连接一江两岸，北部自然延伸为老西城区，南接象湖新城，与红谷滩新区隔赣江相望。

 另外，近两年国内品牌房企集结朝阳新城，万科、厦门国贸、中海、中大、华润、凯润、联发、正荣、力高……纷纷抢滩这片区域，一时间，朝阳新城的未来发展引发南昌市民的无限遐想。

 第三，“新四城”定位凸显区域价值 被誉为南昌市区“最后一块璞玉”的朝阳新城，有着自身优越的区位优势，北城市中心老城区，南面接象湖新城、城南板块，隔赣江与新兴城区红谷滩相呼应，而象湖隧道和朝阳大桥的建设，将进一步盘活朝阳新城各板块之间的联系。

 自2009年以来，政府对朝阳新城的基础设施规划和建设就紧锣密鼓地展开，不遗余力打造“现代宜居之城、绿色交通之城、滨水生态之城、文化休闲之城”的“新四城”目标定位。赣江畔经过历年开发，已扎堆南昌顶级豪宅，形成市场公认的豪宅聚集地。然，赣江只有一条，水资源不可再生，江景可开发资源“开发一处少一处”，江景的稀缺，让江景楼盘愈发显得尊贵。朝阳新城三面临江，它的区位价值也就不言而喻。

  第四，国内一线地产商云集 “未执金刚钻，哪敢进朝阳。”进驻朝阳新城的地产商均是国内一线品牌。而在这块黄金区域里，万科、厦门国贸、中海、中大、华润、凯润、联发、正荣、力高、筑城、煌上煌集团等十余家企。

  “从地理位置上看，朝阳新城可以说位处南昌承东启西的较佳区域，政府在规划上更赋予了其更好的发展前景，地域价值自然不言而喻，因此饱受品牌房企的青睐。另外，政府有意识地将该片区土地集中出让，也便于形成集群规模效应。”

  第五，事实上是高昂成本推高房价。朝阳的的发展势头犹如当年的红谷滩新区。有人猜想，红谷十年，或许，朝阳五年。

  当前对于朝阳新区，人们最关注的焦点之一莫过于它的房价。万科曾以821万/亩的价格竞得朝阳新城JDP1006地块，楼面地价高达3518.55元/㎡，以建筑面积1500元/㎡计算，地块上建筑项目的成本价至少超过5018.55元/㎡。

 朝阳新城两幅地块起拍价均为496万/亩，仅次于万科、中海和江西水利摘得的4幅地块；按起拍价计算，两幅地块的楼面地价约为3720元/㎡，以建筑面积1500元/㎡计算，地块上建筑项目的成本价至少超过5220元/㎡。再加上土地税费和建筑运作成本等，其接近9000元/㎡的成本价格，将注定了其不俗的售价。

   随着南昌城市开发的逐步扩大和深入，朝阳新城在人们的不断关注下逐渐清晰起来。朝阳新城的房价将会是一个怎么样的走势，正荣十里江山的价格能不能被市场接受，各项目尚在估价观望中。

呵呵，再等几个月直接卖5000块/平。现在房情这么不好还乱开价，作死。

留着自己住吧 把南昌人都当sabi了

你就吹吧，就拼命当喇叭手吧，就把大家当成和你一样的弱智来糊弄吧。东拼西凑找点玩意来瞎吹几句，还不是想打个广告，忽悠到一个算一个。可恶！

家里装修到一半了，东西还没买齐，有没有人打算去团购呀我觉得比较划算。3月8日在江西省体育馆好像有一场大型活动，有人一起去参加吗?

http://blog.fang.com/23381800/17297179/articledetail.htm

❤买了不错的房子，
❤装修也是要省钱，推荐城市团购网——南昌站有团购会哦
❤时间：3月8日（星期日） 上午10:00开始
❤地点：江西省体育馆

家里装修到一半了，东西还没买齐，有没有人打算去团购呀我觉得比较划算。
3月8日在江西省体育馆好像有一场大型活动，有人一起去参加吗?

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