70个大中城市，5月的房价有半数出现环比下降，两年来首次全面逆转，进一步印证了楼市的“变脸”。
尽管“楼市崩盘论”系危言耸听，但过去那种量价齐升、开发商“躺着赚钱”的好时光已经结束。
不少对本报预期，未来可能出台围绕“首套刚需”进行信贷松绑的微刺激，但大幅放松可能性不大。
楼市的深度调整，无疑将对调控智慧形成考验。新华社昨日发文称，用手段应对楼市风险并不可取，应提高用市场手段、法律手段应对挑战的本领，更好地发挥政府作用，真正做到有所为有所不为。
一线城市“失守”
国家统计局18日公布的5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，新建商品住宅中，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有35个，持平的城市有20个，上涨的城市有15个。环比价格变动中，涨幅最高的是郑州，达0.3%，领跌的是杭州，下降1.4%。
政府发声 暴利时代结束
“今年肯定是房地产市场的调整之年，但调整的幅度是有限的，不会出现过大过深的调整。”住建部政策研究主任秦虹近日对本报表示，“目前，市场上的刚性需求依然比较强劲，楼市整体没那么悲观。”
不少开发商亦对本报表达了类似的观点。
农工商房产集团董事长张智刚对本报表示，中国的城镇化率还不高，GDP增速在6%~8%之间还会维持很长一段时间，再加上中国人的传统观念和老外有很大不同，长辈心甘情愿为年轻人掏钱买房，这些都支持刚需的存在。“但房地产的暴利时代确实已经结束了。”
信义房屋董事长周俊吉也对本报表示，中国的房地产市场已经进入下半场，量价的增速将显著放缓，部分区域的楼市供应已经过剩，但还没有崩盘的风险。下半场的特征在于，开发商“闭着眼睛就赚钱”的时代已经过去，今后只有那些注重品质、服务的房企才能较好生存。
当然，不乏看法更为悲观的业内人士。中原集团创始人施永青表示，房地产泡沫主要有三种表现形式：过度建设、过度借贷、价格过高，三种形式内地楼市全有，并且这些问题都不容易解决。“内地楼市的问题一旦暴露，就可能从一个极端走向另一个极端。”
楼市或迎微刺激
统计局数据显示，1~5月份，全国房地产开发30739亿元，同比名义增长14.7%，增速比1~4月份回落1.7个百分点。其中，住宅21043亿元，增长14.6%，增速回落2个百分点。
张大伟说，由于房地产占全社会固定资产的两三成，而且楼市疲软也会波及水泥、钢材等领域的，因此楼市冷暖对整体经济的影响十分明显。
压力之下，地方政府“救市”之声此起彼伏：没有限购的城市就采用公积金贷款和财税补贴等形式，有限购的城市则主要采用放松外地人购房资格认定、扩大户籍范围等形式。
与两三年前地方只要一松动就被叫停不同，本轮地方政府根据自身需要进行的“松绑”，只要不是触及到取消限购这个底线，都不会被叫停。这也符合了“两会”提出的分类调控要求。
上月中旬，央行召开住房金融服务专题座谈会，要求商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。
如今距央行“喊话”已经满月，但新华社昨日报道称，不少地区的住房按揭贷款的紧张情况未见缓解，利率上浮、排队等“贷”等现状仍在，首套房贷政策遭遇“雷声大雨点小”的尴尬。
张大伟说，通过业内了解，预计后续可能会出台一些针对首套房房贷的“定向松绑”。“这个时间点不会太早，可能会在三季度的中后期。”他说，如果届时该举措出台，加上价格的下行调整，会对市场的成交有比较明显的拉动作用。此外，通过加快棚户区改造，也能在一定程度上弥补房产降温对经济的影响。
张大伟还说，楼市再继续原来那种30%的高增长已不可能，但也要避免出现“断崖式”下行。不过，新一轮调控不可能再现大规模流动性释放，而是依靠微刺激，定向、局部放松。
新华社分析称，从民生角度来看，在市场自我调整期，政策上应当坚持几个“不能变”：抑制投机行为不能变；守住个贷不扩大的底线不能变；保证低收入者基本住房需求不能变。
而从我个人观点来看，随着一些针对房地产市场的优惠政策出炉，房价上涨也将成为可能。
70个大中城市，5月的房价有半数出现环比下降，两年来首次全面逆转，进一步印证了楼市的“变脸”。
尽管“楼市崩盘论”系危言耸听，但过去那种量价齐升、开发商“躺着赚钱”的好时光已经结束。
不少对本报预期，未来可能出台围绕“首套刚需”进行信贷松绑的微刺激，但大幅放松可能性不大。
楼市的深度调整，无疑将对调控智慧形成考验。新华社昨日发文称，用手段应对楼市风险并不可取，应提高用市场手段、法律手段应对挑战的本领，更好地发挥政府作用，真正做到有所为有所不为。
一线城市“失守”
国家统计局18日公布的5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，新建商品住宅中，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有35个，持平的城市有20个，上涨的城市有15个。环比价格变动中，涨幅最高的是郑州，达0.3%，领跌的是杭州，下降1.4%。
政府发声 暴利时代结束
“今年肯定是房地产市场的调整之年，但调整的幅度是有限的，不会出现过大过深的调整。”住建部政策研究主任秦虹近日对本报表示，“目前，市场上的刚性需求依然比较强劲，楼市整体没那么悲观。”
不少开发商亦对本报表达了类似的观点。
农工商房产集团董事长张智刚对本报表示，中国的城镇化率还不高，GDP增速在6%~8%之间还会维持很长一段时间，再加上中国人的传统观念和老外有很大不同，长辈心甘情愿为年轻人掏钱买房，这些都支持刚需的存在。“但房地产的暴利时代确实已经结束了。”
信义房屋董事长周俊吉也对本报表示，中国的房地产市场已经进入下半场，量价的增速将显著放缓，部分区域的楼市供应已经过剩，但还没有崩盘的风险。下半场的特征在于，开发商“闭着眼睛就赚钱”的时代已经过去，今后只有那些注重品质、服务的房企才能较好生存。
当然，不乏看法更为悲观的业内人士。中原集团创始人施永青表示，房地产泡沫主要有三种表现形式：过度建设、过度借贷、价格过高，三种形式内地楼市全有，并且这些问题都不容易解决。“内地楼市的问题一旦暴露，就可能从一个极端走向另一个极端。”
楼市或迎微刺激
统计局数据显示，1~5月份，全国房地产开发30739亿元，同比名义增长14.7%，增速比1~4月份回落1.7个百分点。其中，住宅21043亿元，增长14.6%，增速回落2个百分点。
张大伟说，由于房地产占全社会固定资产的两三成，而且楼市疲软也会波及水泥、钢材等领域的，因此楼市冷暖对整体经济的影响十分明显。
压力之下，地方政府“救市”之声此起彼伏：没有限购的城市就采用公积金贷款和财税补贴等形式，有限购的城市则主要采用放松外地人购房资格认定、扩大户籍范围等形式。
与两三年前地方只要一松动就被叫停不同，本轮地方政府根据自身需要进行的“松绑”，只要不是触及到取消限购这个底线，都不会被叫停。这也符合了“两会”提出的分类调控要求。
上月中旬，央行召开住房金融服务专题座谈会，要求商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。
如今距央行“喊话”已经满月，但新华社昨日报道称，不少地区的住房按揭贷款的紧张情况未见缓解，利率上浮、排队等“贷”等现状仍在，首套房贷政策遭遇“雷声大雨点小”的尴尬。
张大伟说，通过业内了解，预计后续可能会出台一些针对首套房房贷的“定向松绑”。“这个时间点不会太早，可能会在三季度的中后期。”他说，如果届时该举措出台，加上价格的下行调整，会对市场的成交有比较明显的拉动作用。此外，通过加快棚户区改造，也能在一定程度上弥补房产降温对经济的影响。
张大伟还说，楼市再继续原来那种30%的高增长已不可能，但也要避免出现“断崖式”下行。不过，新一轮调控不可能再现大规模流动性释放，而是依靠微刺激，定向、局部放松。
新华社分析称，从民生角度来看，在市场自我调整期，政策上应当坚持几个“不能变”：抑制投机行为不能变；守住个贷不扩大的底线不能变；保证低收入者基本住房需求不能变。
<><><>而从我个人观点来看，随着一些针对房地产市场的优惠政策出炉，房价上涨也将成为可能。