中国社科院城市与竞争力研究主任倪鹏飞26日在《中国住房发展报告》发布暨经济新常态下中国住房发展研讨会上表示，2014年住房市场经历了逐步加深的三重调整，并且标志着一个新时代的到来，即从住房的卖方市场进入了买方市场。 对于2014年出现的市场调整，倪鹏飞认为调整实际上从2013年就已经开始隐现，2014一季度进入了实质性调整状态，到了第三季度，进入了全面调整。 在分析到调整背景时，倪鹏飞做出了四点梳理。一是中国经济步入“新常态”，最集中的表现是中国经济增长从原来的8%以上直接下降到7%以上的状态。二是保障房建设取得实质性进展。三是十八大和十八届三中全会以后，新一届政府全面深化改革，同时治理经济的理念发生了重大变化，“我们要市场发挥决定性作用，不再对一些方面进行过度干预。” 同时在国际方面，倪鹏飞表示：“国际经济有了新的变化，国际经济虽然没有完全走出衰退的阴影，但是形势正在好转，并且一些主要发达国家的经济形势明显改善，它的宏观政策是货币政策就有所改变。全球的房地产形势，是一些发达国家的房地产形势发生了变化，形势在明显好转，房价在明显上涨。” 倪鹏飞强调，基于前面这些背景，这次调整是三期调整的重合，并且标志着一个新的时代的到来，“从住房的卖方市场进入了买方市场。” 在2014年，楼市调整之际，救市政策也成为今年楼市的一个主题词。 2014年救市成主题词 4月28日南宁打响救市第一枪。广西南宁市住房保障和房产管理局于4月28日在官网发布公告称，从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。该政策一出，即被业内解读为南宁限购松绑的标志。 在南宁之后，呼和浩特、济南、苏州、海口、西安、无锡六地经官方确认，相继取消限购政策。进入7月以来，限购松绑城市名单不断扩容。截至目前，46个限购城市中仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海、南京、三亚7城市仍在执行限购。 7月楼市限购解禁潮后，市场效果并不明显，进入8月份，多数城市成交量仍未有明显起色，于是四川、河北、福建等省份纷纷出台“更大力度”的省级救市文件，以期再次提振市场。9月15日，湖北省城乡建设厅发布重要通知，要求“放开、中端支持、低端保障”，促进全省房地产市场平稳健康发展。重提对于首套房贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍，并伴随契税减免的规定，再次将地方政府救市力度推向一个新高点。 进入第四季度，“冲量”成楼市主旋律。继限购限贷双双松绑、公积金异地互认等利好政策之后，11月21日，央行公布新的利率标准。 种种政策叠加效应的显现，让低迷的楼市终现起色，但这并未解决楼市的整体供大于求的局面。正如前述所说，楼市由卖方市场进入买方市场。2015年救市政策仍将密集出台 12月26日，由中国社会科学院财经院、中国社会科学院城市与竞争力研究及社会科学文献出版社共同推出的《中国住房发展报告(2014-2015)》预测，2015年一二线城市房价降继续下滑，三四线城市房价稳中有降，房价以软着陆为主，不会出现整体崩盘。各级政府将密集推出救市政策，限购政策有望全面退出。 报告指出，随着相对过剩时代的来临，商品住房销售困难，无需再进行大规模开发。这意味着房地产开发商的盖房能力相对过剩，未来一半以上的开发商将转行或在市场中消失，中国的房地产市场将进入真正意义上的寡头时代。
中国社科院城市与竞争力研究主任倪鹏飞26日在《中国住房发展报告》发布暨经济新常态下中国住房发展研讨会上表示，2014年住房市场经历了逐步加深的三重调整，并且标志着一个新时代的到来，即从住房的卖方市场进入了买方市场。
对于2014年出现的市场调整，倪鹏飞认为调整实际上从2013年就已经开始隐现，2014一季度进入了实质性调整状态，到了第三季度，进入了全面调整。
在分析到调整背景时，倪鹏飞做出了四点梳理。一是中国经济步入“新常态”，最集中的表现是中国经济增长从原来的8%以上直接下降到7%以上的状态。二是保障房建设取得实质性进展。三是十八大和十八届三中全会以后，新一届政府全面深化改革，同时治理经济的理念发生了重大变化，“我们要市场发挥决定性作用，不再对一些方面进行过度干预。”
同时在国际方面，倪鹏飞表示：“国际经济有了新的变化，国际经济虽然没有完全走出衰退的阴影，但是形势正在好转，并且一些主要发达国家的经济形势明显改善，它的宏观政策是货币政策就有所改变。全球的房地产形势，是一些发达国家的房地产形势发生了变化，形势在明显好转，房价在明显上涨。”
倪鹏飞强调，基于前面这些背景，这次调整是三期调整的重合，并且标志着一个新的时代的到来，“从住房的卖方市场进入了买方市场。”
在2014年，楼市调整之际，救市政策也成为今年楼市的一个主题词。
2014年救市成主题词
4月28日南宁打响救市第一枪。广西南宁市住房保障和房产管理局于4月28日在官网发布公告称，从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。该政策一出，即被业内解读为南宁限购松绑的标志。
在南宁之后，呼和浩特、济南、苏州、海口、西安、无锡六地经官方确认，相继取消限购政策。进入7月以来，限购松绑城市名单不断扩容。截至目前，46个限购城市中仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海、南京、三亚7城市仍在执行限购。
7月楼市限购解禁潮后，市场效果并不明显，进入8月份，多数城市成交量仍未有明显起色，于是四川、河北、福建等省份纷纷出台“更大力度”的省级救市文件，以期再次提振市场。9月15日，湖北省城乡建设厅发布重要通知，要求“放开、中端支持、低端保障”，促进全省房地产市场平稳健康发展。重提对于首套房贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍，并伴随契税减免的规定，再次将地方政府救市力度推向一个新高点。
进入第四季度，“冲量”成楼市主旋律。继限购限贷双双松绑、公积金异地互认等利好政策之后，11月21日，央行公布新的利率标准。
种种政策叠加效应的显现，让低迷的楼市终现起色，但这并未解决楼市的整体供大于求的局面。正如前述所说，楼市由卖方市场进入买方市场。
2015年救市政策仍将密集出台
12月26日，由中国社会科学院财经院、中国社会科学院城市与竞争力研究及社会科学文献出版社共同推出的《中国住房发展报告(2014-2015)》预测，2015年一二线城市房价降继续下滑，三四线城市房价稳中有降，房价以软着陆为主，不会出现整体崩盘。各级政府将密集推出救市政策，限购政策有望全面退出。
报告指出，随着相对过剩时代的来临，商品住房销售困难，无需再进行大规模开发。这意味着房地产开发商的盖房能力相对过剩，未来一半以上的开发商将转行或在市场中消失，中国的房地产市场将进入真正意义上的寡头时代。