主题：收房进行时，收房全流程注意事项（附小区近期照）

转自业主群某位邻居所发信息！

这里我首先要说下什么叫“交房”（当然很多邻居非常专业，如果已经熟知，可以忽略这段），交房是开业商在和业主签订的合同约定的时间，以符合国家相关规定的合格的商品房这个产品交给业主，是一种履约过程。

什么叫合格？最起码要具备管理部门验收后的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》 ；以及有测绘资格的管理部门提供的《面积实测表》，并且还有开发商要提供的《管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）》，具备了这些开发商才有资格给业主发送《入住通知书》。

业主收到《入住通知书》后，查验以上证书及表格，1、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 ；2、《住宅使用说明书》--可带走 ；3、《竣工验收备案表》； 4、面积实测表；5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走。（这里要注意，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。）

查验完了证表，然后再实际验收房屋，直至无质量问题，才签字确认收房；如有质量问题，要勒令其修理直至合格。

说到这里，那么大家也看明白了，是否是开发商发了《入住通知》（甚至叫什么《入伙通知书》）就算交房了呢？当然不是。

  第一：是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的，我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的标志取决于是否取得《建筑工程竣工表》。因此，不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，开发商交房时都必须提供。

  第二：是我们常说的“两书”——— 《质量保证书》和《使用说明书》，这是建设部2001年6月1日开始实施的《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。

  第三：是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早获得解决。

所以回到文前所说的大家对交房不交房的不同信息结论，所谓说能交房，是盖好了（大家也能看到），能把房子给你了，而说不能交房，是基于对信息的判断，他提供的是不合格的商品房，因为依照现有条件：比如1、周围9-1、7、8，9-3、5地块在施工；2、绿化没有完成；3、路面等各项设施显然不完备……判断开发商根本不可能获得依据法律规定的两证一表。

那么，届时，我们面临的选择有两种可能：

一、延期交房;

二、要强制把不合格的房子交给我们。

  第一种情况，比较容易做出判断，不管是去现场维权或者是法院递交诉状，反正是要其赶紧履行合同，并赔偿违约损失。

第二种情况比较麻烦，因为首先在面对这种情况时，业主想的就不一样，因为我们的业主是那么的多样，有有钱且不在乎钱的，有有钱而在乎钱的，有没钱胆小的，也有没钱胆大的，有团购，有全款，有首套，有二套，有担当的，有投机的，有无所谓的，有很在意的，凡此种种，就注定我们整个所有业主对待这个情况有不同的判断，比如有的人，什么合格不合格的，赶紧收了；比如有的人，就气愤与开发商的这种不能履约，要依法维权；还有的人，着急，压力大，付着房租，但要接收，又很担心质量出问题……以前我们总在抱怨大家不齐心，其实因为需求不一样、想法不一样，没办法齐心。其实可以分别按自己的需求选择相应的处理办法：

1、认为房子质量绝对有问题，不拿到合格手续绝不接收的人，这类邻居，可以选择拒收参见《拒绝入伙声明》，并选择去法院起诉开发商违约，并索赔；

2、已经等不及了，确实各种情况促成不得不收房了，那么先要注意到以下风险能不能承受：

风险：

1、房子质量实在差劲，提前装修，出现问题没办法，又无正式的合法交房手续，很麻烦；

2、如果把契税和公共维修基金交给开发商业，因为正式的合法交房手续下来之前，税务和房屋管理部门是不收你这个钱的，那么开发商拿到钱肯定是做他用了，最好的结果是到时候把这钱给了该给的地方（占用你这段时间的钱），坏结果就有可能水漂了，也有可能拿这钱给你做文章，说你交的这是什么其他钱（比方说面积差额），然后税务部门和房管部门还是会依法向你收费。

3、面积差额，在正式手续下来之前就应该确定的事，拿到以后说，风险还是满大的，这时候我们就完全被动了。

当然估计开发商能拿到正式的交房手续，需要一年的时间吧，让大家等一年甚至更久再交房子，估计大部分业主都不愿意再等了。但是按照现在这种仓促状态交房，显然开发商是纯粹为了应对延期交房压力，其中包括延期赔偿的压力。开发商尽管不想赔，但他知道他于情于理于法都应该赔需要赔，而且在某些压力或条件下可能必须得赔。那么现在房子的状态及绿化等配套不完善的情况下，交房也不是不行，但必须有这么两个前提：

  一是房子质量不能有问题，这是最根本的。（业主可自己想办法看看这条如何能保证？至少我目前没出有什么好的办法）

  二是自交房之日至政府竣工验收期间的物业费、公共设施维修费用、住宅

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哎呀，这么多的湿地照片呀！不错哟！

这帖子有点长啊

交房的时候开发商要提供什么资料吗

写的很详细 但是一看就是复制的

收房流程有点小麻烦啊