主题：房屋空置率在中国并不高 南昌房价不会大幅下调

   据中国之声《新闻和报纸摘要》报道，在昨天举行的国务院新闻办吹风会上，国家信息中心经济预测部主任祝宝良用数字论证我国楼市的走势，认为今明两年可能出现房价拐点，但不会出现大幅下调。

   祝保良表示，如果用销售总价除以销售面积的计算方法，今年全国整体房价一直在下跌，但速度在减缓。从过去十多年房价上升原因分析，其中四成原因来自于23岁适婚人口的刚性需求。随着人口高峰的过去，刚需也随之下降。

观点一：从今年开始人口就开始往下降，每年人口往下下降200万、300万人，所以今年和明年是拐点。

    还有三成房价上涨原因是土地购置价格的上升，但最近两年土地成本的上涨都快于房价；除刚需和地价，最后三成原因来自投资投机性需求，但货币政策已经使投资投机得到抑制。

观点二：2011年以后，货币政策回归正常以后，中国超发的货币追求房地产的还有，货币影响是滞后一到两年，再加上去年的限购、限贷政策，到今年我们认为投资投机性的需求不多了。

祝宝良说，影响房价的所有因素都在下降，但是短期不会暴跌。因为首先前供给和需求基本平衡。

观点三：去年我们城市23岁以上人口1100万，他们大概需要500万套。城市化率需要700万套，而商品房的供应量接近1100万套。

更为值得关注的是，目前房屋空置率在中国并不高，估计仅为1000万套。

观点四：空置率国际标准5%到10%，我们有2.8亿套住房，空置率有10%的话，有2800万套用于出租，我不太相信。我觉得中国没有这么多。

关注：供需基本平衡加上低房屋空置率都支撑了我国房价的平稳前行，国外学者声称的中国房地产泡沫破裂，不会出现，实际上，很多地方房价出现一定下调后反会促进刚需的增长。

祝宝良（资料图）

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笑而不语。。

这个网站只要是托房价的全部加精！

去年我们城市23岁以上人口1100万，他们大概需要500万套。------每一对新人都能买得起？结婚买不起房的人多了去了，什么狗屁理论。屁股想问题。

现在买房就是脑残。如今房价要不大涨，要不大跌，没有其他选择。