主题：三四线城市房贷首付或降至15% 二套房首付比例也将下调

5月5日，中国社会科学院城市发展与环境研究所发布《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告(2016)》（以下简称蓝皮书）。

蓝皮书称，2015年，商品房销售成交价格总体上涨，商品房销售量增幅由负转正。但是部分城市库存水平依然较高。

对于今年房地产趋势，蓝皮书认为，2016年宏观经济仍面临持续下滑的压力，这也导致市场对房地产价格预期有所降低，住房需求增速减缓，对房地产市场构成向下压力。

与此同时，各线城市楼市的分化局面仍然存在。蓝皮书指出，一线城市和少量二线城市面临补库存难题，大多数三、四线城市则需要大力去库存。

此次蓝皮书的执行主编、中国社科院城市发展与环境研究所副研究员王业强告诉《每日经济新闻(博客,微博)》记者：“去库存依然是今年房地产的主要任务。各地应该坚持分类调控，同时加快出台支持住房租赁市场的政策。对于库存压力大的三、四线城市，可通过进一步下调首付比例的方式，适当扩大住房需求。”

对于今年的形势，蓝皮书预计，一线和部分二线城市房价仍将上涨，上涨幅度将有所减缓；二线城市房价将全面上涨，涨幅区域性分化明显，三线、四线在宽松的政策推动下库存将有所减少，房地产价格跌幅逐渐收窄回稳。

蓝皮书提醒，如果宏观经济增长继续放缓，房地产价格有可能在2017年下半年再次出现下滑趋势。

分类调控应对楼市冷热不均

为推动房地产去库存，去年以来，多次下调购房首付比例。今年2月2日，央行再次发布通知，在不实施限购的城市首套住房首付比例降至20%。据蓝皮书分析，首付比例下调，购房门槛大幅下降，对市场需求的刺激十分明显。

在巨大的库存压力下，蓝皮书在对2016年的房地产政策展望时预计，三、四线城市房地产贷款首付比例可能进一步降低至15%，二套住房贷款的首付比例也将相应下调。

王业强也对《每日经济新闻》记者说：“首付政策调整，一些二线城市和三、四线城市之间应该有所区分，‘因城施策’。对于库存比较大的三、四线城市，调整幅度可能相对较大，可以使有购房意愿的家庭提前实现住房消费。”

三四线城市什么时候实施？

首付是降低了，可按揭房加重了

银行贷款照样长贷30年

首付降到15% 对于公积金高的人来说还是很划算的