主题：楼市“金三”成色不足？不动产登记或引后市波动！
- 发表于2014-04-01
搜房评估网数据监控显示，3月24日-3月30日，上海二手住宅挂牌均价为28097元/平方米，环比上周下滑0.03%，全市18个区县，6个二手房挂牌均价上涨，12个下跌。在挂牌均价上涨的区县中，崇明区的涨幅最为明显，环比涨幅达到了4.35%，其次为奉贤区、闸北区、虹口区和黄浦区，分别环比上涨4.13%、1.85%、1.40%和0.06%。上海二手房挂牌量继续呈现回升趋势，挂牌套数为127231套，环比上升0.63%，挂牌套数增加801套。二手住宅挂牌量已连续7周呈上升状态，市场逐步回暖迹象明显。
时值于2013年3月30日出台的新国五条上海细则迎来一周年。不同于过去四轮楼市调控的“立竿见影”，新国五条细则正式落地前，房价早已经历了一波上涨，而后也一路高歌猛进。根据搜房网进行的调查显示，七成(70.88％)受访者过去一年中没有买房，只有29.12％的受访者是在过去一年内买了房的。由此看来，2014年仍然有大量购房者有购房需求，楼市依然会较为活跃。
2014年3月24日-3月30日，本周深圳二手房成交1360套，环比上涨7.51%，成交面积113880平方米，环比下跌3.58%。本周深圳二手住宅成交套数1194套，环比上涨5.48%，成交面积为99800平方米，环比上涨1.71%。本周全市二手住宅挂牌价格26556元/平方米，环比上周上涨213元/平方米，涨幅为0.81%。
搜房网二手房数据监控中心数据显示，2014年3月24日-3月30日，广州全市二手住宅挂牌均价为19267元/平方米，环比上涨188元/平方米，升幅为0.99%。区县方面，本周各区7涨4跌。其中，涨幅最大的是南沙区，环比上涨2.80%，其挂牌均价为10416元/平方米；环比下跌最多的是黄埔区，跌幅为-2.25%，其挂牌均价为16372元/平方米。
近日出台了建立不动产统一登记制度，广州出现了部分楼盘二手房“抛售”现象，二手市场交易红火。据某大型地产公司经理介绍，广州某知名楼盘的成交异常火爆，一是因为不动产统一登记制度导致卖家出让物业，另外是因为公积金贷款新政可能提高置业门槛，让置业者的购房需求更加紧迫。受这两个政策影响，上周广州大部分区县出现了上涨，其中不乏别墅集中的南沙区、增城区等区域，南沙区更是以2.80%的升幅名列榜首。政策的出台还可能利于增加市场的供需，二手房市场或迎来久盼的“银四”。
据搜房网二手房数据监控中心数据显示，2014年3月24日-2014年3月30日，苏州二手房（住宅类）共成交733套，环比上周上涨0.14%， 成交总面积为69698.45平米，环比上周下降1.85%。本周二手房非住宅类共成交47套，成交面积为2584.83平米。本周，苏州二手住宅挂牌均价为12991元/平米，环比上周上涨0.09%。
- 发表于2014-04-01
据搜房数据监控中心数据显示，2014年3月24日-2014年3月30日，成都市六大城区二手房（住宅）总成交为1096套，环比下跌5.44%；成交面积为9.52万平米，环比下跌7.45%。成都市二手房（住宅）挂牌均价为9438元/平米，环比上周上涨0.51%。
2014年3月24日-2014年3月30日，南京二手房市场“价量齐升”。本周全市二手房住宅挂牌均价为16420元/平米，环比前一周上涨1.92%。本周南京二手房总成交量1640套，环比前一周1496套上涨9.63%；二手房住宅成交量1587套，环比前一周1452套上涨9.30%。
杭州 杭州二手房周成交量687套 全市挂牌均价下跌0.07%
2014年3月份第四周：3月24日-3月30日，杭州市二手房共成交687套，环比上周下跌0.43%；成交面积63970平米，环比上周上涨3.71%。其中，住宅成交量622套，环比下跌3.42%。在挂牌均价方面，据搜房二手房集团评估频道的监控数据显示，上周全市二手房挂牌均价为20590元/平米，与前一周20605元/平米均价相比，环比下降0.07%。
据搜房网二手房数据监控中心数据显示，2014年3月24日—3月30日（共5个交易日），天津二手房市场“量价齐升”。本周天津二手房共成交1589套，环比上周增加67套，环比涨幅为4.4%，日均成交量为318套。本周天津二手房成交均价为9022元/平米，环比上一周上涨73元/平米，涨幅为0.82%。此外，本周天津二手房挂牌均价为17355元/平米，环比上周上涨53元/平米，涨幅为0.31%。
搜房网二手房数据监控中心数据显示，2014年3月24日-3月30日，武汉二手房住宅挂牌均价为9527元/平方米，环比上涨0.23%，比去年同期上涨了8.90%。本周武汉二手房的总挂牌量为188590套，环比上涨5.14%。
2014年3月第4周（2014年03月24日-2014年03月30日）重庆市二手房市场健康发展，本周均价约7612元/㎡，较上周上涨20元/㎡，环比涨幅约0.26%，相比上周，房价有所回升。从区域来看，本周重庆多个行政区二手房挂牌均价有不同程度上涨，五涨四跌。其中，北碚区和江北区二手房挂牌均价涨幅最大，环比涨幅约4.90%和1.95%。跌幅方面，渝中区本周挂牌均价跌幅最大，均价约7937元/㎡，跌幅约3.40%。
楼市综述：2014年3月24日 – 2014年3月30日，楼市“金三”成色不足，不动产登记或引后市波动。据搜房网二手房数据监控中心数据显示，本周26城市二手住宅挂牌价格环比上周14升12降，共有21个城市环比涨跌幅在1%内，环比为上升的城市数目有所增加，尽管近期价格稍有波动，但整体仍处于在高位徘徊。
去年此时，国五条刚满一个月，作为二手房一线的经纪公司均赚得盆满钵满，体现了楼市真正意义上的“金三”，今年的3月市场明显平淡很多。从去年底蔓延至今的房贷金融紧缩局面，首当其冲受到影响的是刚需购房者，首套房利率取消优惠、二套房首付比例上调、批贷时间延长等政策，增加了客户购房成本，对刚需人群的影响最大，促使市场陷入观望，近期部分城市新房的降价潮，一定程度上也加剧了二手房市场的观望。本周各主要城市中，北京、深圳、苏州、南京、天津等部分城市成交量略有上涨，其余城市保持平稳或下降。尽管当前的楼市凸显不温不火，随着不动产登记制度的建立提上日程，及购房需求的不断累积，后市或引发成交波动。
3月第四周26城市二手住宅周挂牌均价
【数据来源：搜房二手房数据监控中心】
（单位：元/平方米）
北京 “低价走量”效果明显 京二手房成交量稳步走高
2014年3月24日-2014年3月30日，北京二手房市场成交量涨价稳。据搜房网二手房数据监控中心的数据显示，上周北京二手房住宅挂牌均价为39650元/平米，环比上升0.01%。另据统计，上周北京二手房成交量累计为2650套，其中二手房住宅成交量累计为2229套。二手房成交量较前一周上升3.52%，二手房市场总体呈现量涨价稳的趋势。
经历了15天的空档期，3月26日、27日两天北京有3宗宅地成交。受楼市观望情绪浓厚、拿地成本不断升高等因素的综合影响，房企拿地的意愿显示出有所下降的苗头。随着京津冀一体化被提上日程，将来北京有些功能疏解出去了，很多人完全可以住在河北并在河北就业。有观点认为京津冀一体化会让北京房价下降。