主题：新建县楼市日渐红火 土地成交溢价954%

今年南昌市区“抢房”频频，房价一路上涨，住宅市场可谓十分火热。而这把火也“烧”到了周边县区，新建县便是其中之一。

如今，红湾公路的开通使新建县中心区到红谷滩只需5分钟。交通条件的改善，除方便居民进出外，也让南昌市区更直接地辐射到该区域，越来越多的购买者选择置业新建县。据统计，新建县房屋均价火速破六千，中心区域更是“破七追八”。将来，在大南昌格局下，新建迎来前所未有的发展机遇。

事例：市场看好 土地成交溢价954%

随着大南昌都市圈的提出，南昌城区扩张迫在眉睫，贴近红谷滩片区的新建县的土地市场自然吸引众多商家目光。今年8月14日，江西省国土资源局发布国有建设用地出让公告公示，总共四块纯住宅用地被拍，合计总出让价达14.14亿元。引人关注的是，这四宗住宅用地都出现溢价，其中还有溢价高达954%的年度新建地王。

当日成交的四块纯住宅中，位于长堎镇解放路西侧、文教路 南侧的DAK2013019号地块以1054万元/亩的单价超高溢价被个人所竞得，该地块起拍价仅100万元/亩，土地面积为37.56亩，成交总地价约为3.95亿元，成为新建县本年度单价最高的地块。

拍卖中，江西当代节能置业有限公司竞得标号为DAK2013021、DAK2013022两宗住宅商服综合地块，面积共151.8亩，两宗地分别以613.0万元/亩、670.0万元/亩的成交单价成交，溢价率为53%、91%，这两宗地的总地价约为9.8亿元。

据悉，江西当代节能置业有限公司在南昌和九江均开发了满庭春MOMA项目，项目均主推绿色健康人居，此次又一举拿两宗地进军新建县不知会带来怎样的惊喜。此次大规模成交响应了大南昌的城市规划蓝图，同时随着这四块地被高价拍下，以及“新建区”的提出，相信新建县在未来将成为南昌的又一块热土。

在区位上，新建县位于南昌城区的主要拓展区，县城长堎属南昌城市规划的核心区，乐化、望城两镇为南昌市“一核五片”中的两个组团，全县有70余平方公里面积在南昌市城市规划区内。

而在交通上，京九铁路穿境而过，105、320国道，昌九、昌樟、温厚高速公路横贯新建并在县城交汇，赣江鄱湖水道傍东而泻，昌北民用机场雄踞乐化，南昌铁路客运西站和公路客运西站也都纳入了南昌市总体建设规划，形成了铁路、公路、水运、航空相互衔接、纵横交错的立体交通网络。

当前，南昌市加紧实施“一江两岸”建设，红谷滩的开发，市政府的北迁，已使新建县与南昌市主城区浑然一体，再加上省第二高校园区在城郊省庄规划建设，新建县已成为商住、投资、兴业、办学的热点。新建县与南昌经济技术开发区和红谷滩新区接壤，随着南昌市“一江两岸”发展格局的推进和南昌市红谷滩中心城区的建设，新建县将成为南昌市的新城区。

契机：红湾公路开通 助力新建腾飞

公路对楼盘的影响几何？一个典型的例子就是红谷峰尚。这个位于红湾公路沿线的项目，从默默无闻鲜少人问津，到房价轻松迈进“7字头”，再借力红谷滩万达广场(小区网 论坛)的开业，迅速将房价攻破“8”的堡垒，仅仅用了一年时间。

红谷十二庭同样如此。落户在320公路旁，自2007年以不温不火的状态入市，一路荆棘到如今销售喜人，红谷十二庭除了完善自身产品外，很大一部分优势得益于与红谷滩的“亲密毗邻”。