四季度已经到来，以往早已经赚的盆满钵满的楼市，今年似乎没有那么走运。所谓的“金九银十”更是失色不少。虽然有9月30号的“认房不认贷”的房贷政策支持和MBS等房地产资产证券化等金融工具的出台；但是楼市仍然不能向以往一样如同打了鸡血般一跃而起，此次楼市调整将需要相对长的时间来消化。
房贷松绑政策出台后，总体来看，市场成交不温不火，四季度的开始差强人意。根据相关统计数据，全国30个重点城市10月上半月成交面积约为719.64万平方米，同比减少18%，环比9月下半月下降22%，10月上半月住宅成交套数约6.7套，同比、环比均下降20%。由此可以看出，表面上新政出台后，十一黄金周楼市一片红火，实际成交量并不尽如人意。
上半月成交不理想，主要源于两方面的原因。一方面，受黄金周假期和成交备案滞后情况影响，10月首周备案数据比较惨淡，而10月第二周则引来了备案的小高峰，与9月最后一周相比整体成交也有所增长，但是涨幅甚微。另一方面，虽然在央行借钱政策出台的推动下，黄金周期间虽然市场引来了一波小高潮，但是政策后续跟进力度不足，政策无法落地，各地银行的执行力度也不大，导致购房客户的观望情绪浓厚，因此黄金周之后市场又趋于平淡。未来，四季度虽然会迎来一个窗口期，但是具体情况如何还有待进一步的政策落实，并没有想象中的那么乐观。
正如上面所分析，短期内房地产市场在前期蓄客以及房贷政策放松的情况下，楼市销售有望回暖。另一方面，综合当前信贷政策落实有难度，信贷松绑实际效果打折扣的情况，房地产销售仍然以平价跑量为主。政策影响市场预期，加速人们入市购房，但是银行钱紧将影响市场回暖速度和深度。楼市也不会再现2008年，货币政策达刺激后的楼市大反转，更多的是房企依靠自身实力加强营销，加快跑量。 .
实际成交量并不尽如人意。
市场成交不温不火，四季度的开始差强人意。
周之后市场又趋于平淡
因此周之后市场又趋于平淡
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时间：3月8号
地点：江西省体育馆
四季度已经到来，以往早已经赚的盆满钵满的楼市，今年似乎没有那么走运。所谓的“金九银十”更是失色不少。虽然有9月30号的“认房不认贷”的房贷政策支持和MBS等房地产资产证券化等金融工具的出台；但是楼市仍然不能向以往一样如同打了鸡血般一跃而起，此次楼市调整将需要相对长的时间来消化。
房贷松绑政策出台后，总体来看，市场成交不温不火，四季度的开始差强人意。根据相关统计数据，全国30个重点城市10月上半月成交面积约为719.64万平方米，同比减少18%，环比9月下半月下降22%，10月上半月住宅成交套数约6.7套，同比、环比均下降20%。由此可以看出，表面上新政出台后，十一黄金周楼市一片红火，实际成交量并不尽如人意。
上半月成交不理想，主要源于两方面的原因。一方面，受黄金周假期和成交备案滞后情况影响，10月首周备案数据比较惨淡，而10月第二周则引来了备案的小高峰，与9月最后一周相比整体成交也有所增长，但是涨幅甚微。另一方面，虽然在央行借钱政策出台的推动下，黄金周期间虽然市场引来了一波小高潮，但是政策后续跟进力度不足，政策无法落地，各地银行的执行力度也不大，导致购房客户的观望情绪浓厚，因此黄金周之后市场又趋于平淡。未来，四季度虽然会迎来一个窗口期，但是具体情况如何还有待进一步的政策落实，并没有想象中的那么乐观。
正如上面所分析，短期内房地产市场在前期蓄客以及房贷政策放松的情况下，楼市销售有望回暖。另一方面，综合当前信贷政策落实有难度，信贷松绑实际效果打折扣的情况，房地产销售仍然以平价跑量为主。政策影响市场预期，加速人们入市购房，但是银行钱紧将影响市场回暖速度和深度。楼市也不会再现2008年，货币政策达刺激后的楼市大反转，更多的是房企依靠自身实力加强营销，加快跑量。 .