主题：北京“类保障房”供地成主力 纯商品房供地将更紧张

10 月28 日，北京迎来了“京七条”后的首次土地拍卖，这次拍卖的是顺义的一宗两限房地块。不论是两

限房还是新出台的“自住型商品房”，尽管都有商品房之名，但因其对购买资格的诸多限制而被开发商看做

“类保障房”。近期，这种包含诸多限制条件的“类保障房”成为供地主力，或将使得纯商品房供地受到挤压。

根据北京市土地整理储备中心公布信息显示，接下来的一个月将成为今年以来商品房供应极为密集种类最多的月份，而在供地结构当中公租房、经济适用房、两限房、自住型商品房等“类保障房”的供应成了主力。

北京市出台的“京七条”中明确规定明年上市的土地中大部分要贡献给类似于保障房的“自住型商品房”，这也就意味着，留给商品房使用的土地供应将被严格限制。

业内人士分析认为，未来北京土地市场保障房用地将占有非常重要的一席之地，开发商对土地的争抢将更加激烈。

拿地多为国企

10 月28 日，北京迎来了“京七条”后的首次土地拍卖。顺义新城第7 街区一宗两限房地块，吸引了包括大龙、首开、住总、华远、中铁建、房地置业和北京建丞科技有限公司联合体（以下简称“房地置业联合体”）等6 家房企参与

了现场竞拍。最终，该地块被房地置业联合体以10.15 亿元的总价竞得，折合楼面单价5331 元/ 平方米，而该地块的销售限价为9500 元/ 平方米。

中国房地产报记者在竞拍现场看到，参与此次竞拍的6 家房企中央企和国企成了主力军。而新推出的自住型商品房成为顺义地块竞拍现场开发商们热议的话题。华远地产一位拿地负责人告诉记者，对于开发商来说，自住型商品房和其他保障房一样，属于

保障房的一种，开发商建完后由政府安排分配，利润可能会略高一点，“但对于愿意开发保障房的企业来说本质上都是一样的。”他说。

中国房地产报记者在竞拍现场看到，参与此次竞拍的6 家房企中央企和国企成了主力军。而新推出的自住型商品房成为顺义地块竞拍现场开发商们热议的话题。华远地产一位拿地负责人告诉记者，对于开发商来说，自住型商品房和其他保障房一样，属于

保障房的一种，开发商建完后由政府安排分配，利润可能会略高一点，“但对于愿意开发保障房的企业来说本质上都是一样的。”他说。

纯商品房供地将更紧张

“我们觉得这次推出的自住型商品房如果不能真正分配到需要的人群里去，解决住房矛盾还是治标不治本的。”上述房企拿地负责人分析认为，上半年北京土地市场各大房企拼抢火热，地价猛涨，而商品房价格居高不下的原因是商品房供应不足，加大保障房供地无疑又挤占了普通商品

房供地，未来普通商品房土地的竞争将更加激烈，纯市场化开发商在京生存更加困难。

北京城建一位拿地负责人对此表示赞同，商品房用地一定会被挤掉一部分。通过今年以来北京市的供地情况来看，上半年供应了很多公租房地块，下半年两限房地块有所增多，预计到明年自住型商品房很有可能成为保障房供地主力。

“明年50%的计划供地是自住商品房用地，25%是保障房，25%是商品房，抢不到商品住宅用地，还想在北京继续拿地的开发商，也就只能买自住商品房用地了。”亚豪机构市场研究部总监郭毅分析认为，如果非配建，单独的“类保障房”用地，从企业特点来说，能够有效控制成本的企业，

还得是周转率高的企业拿这种地块才有一定的利润空间。由于自住型商品房用地将占到北京市住宅用地的一半左右份额，商品住宅用地的减少，商业及高端住宅等市场化运作的领域或将成为越来越多企业的重点领域，以谋取高利润。同时也预示着竞争的激烈程度将会进一步增加，在地价

托涨势头下，北京商品住宅价格将水涨船高。

黄金湾投资集团董事长申威告诉记者，据K8 土地网监测，截至目前，北京已推出8 宗自住型商品房地块，而与自住型商品房有关的地块则共有20 宗。在自住型商品房政策的影响下，随着地块的集中推出，北京住宅用地供应量、成交量和成交价将有所增加。从地区分布来看，这些地块分别位于昌

平区、朝阳区、海淀区、密云县、门头沟区、大兴区和顺义区等，多位于五至六环之间，短期内该区位将拉低成交楼面均价。

托涨势头下，北京商品住宅价格将水涨船高。

黄金湾投资集团董事长申威告诉记者，据K8 土地网监测，截至目前，北京已推出8 宗自住型商品房地块，而与自住型商品房有关的地块则共有20 宗。在自住型商品房政策的影响下，随着地块的集中推出，北京住宅用地供应量、成交量和成交价将有所增加。从地区分布来看，这些地块分别位于昌

平区、朝阳区、海淀区、密云县、门头沟区、大兴区和顺义区等，多位于五至六环之间，短期内该区位将拉低成交楼面均价。