主题：黄金周楼市开局火爆 多地楼市调控年度目标难完成

国庆黄金周期间火爆的绝不只是景区，各地楼市尤其是一线城市的楼盘销售处与景区入口一样人山人海。火爆五个多月的楼市未见丝毫“退烧”迹象。业内人士认为，10月份楼市或将继续量价齐升，但随着各地银行房贷持续收紧，甚至出现“断供”，年底楼市或将出现短暂性降温。

十月楼市火爆开局

“现在楼盘很好卖，上个月推出的千套房子现在基本被抢光。”武汉后湖一位售楼经理说，现在每天都很忙，要接待20多组客户。相比之下，武汉光谷某楼盘置业经理小张更忙得不可开交。这两天都忙得连午饭的空隙都没有。她说，“我们20个销售员，每人每天要接待十几批客人，每天可以认购100多套。”

统计显示，9月份，武汉新房销售成交量居史上第二，而均价也是历史最高。“金九”火热的翘尾因素让10月的楼市成交量又疯狂了一把。仅仅9月26日至10月2日，武汉主城区商品住宅成交3252套，创下今年单周销售新高。

而这种火热场面并非只是在武汉出现，全国许多城市的房地产市场也都呈现“高热”状态。

“银十”行情已无悬念

另一方面，上半年以来的融资量走高也为楼市持续量价齐升注入了“兴奋剂”。交通银行首席经济学家连平表示，今年以来，银行等金融机构对房地产市场的融资支持逐渐走高，最终达到历史同期最高点。而在“钱荒”之后，虽然这种趋势得以放缓，但短期内不会对房企的资金状况带来明显影响。

年底或现“短期性”降温

有市场人士表示，政策层面正在传出一些收紧的信号。中原地产研究部总监张大伟认为：“从国家统计局公布的数据来看，至少有10个同比涨幅超过10%的城市年内很难完成房价调控目标。”这些城市或将在一定范围内，小幅调整调控政策，适当压一压房价上涨幅度。

同时，房地产市场还对金融具有很强的敏感性，而当前正向全国蔓延的房贷利率收紧将造成楼市的远期降温。中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，银行收紧房贷对“金九银十”影响不大，但预计四季度成交量会减少三成。同时，房贷收紧趋势将会继续，不过，随着明年年初重新获得额度，楼市销售可能恢复。

张大伟建议，政府应加强对地价的控制，从源头上压缩房价上涨空间。另一方面，应当加大住宅市场的供应，科学布局土地转让拍卖，缓解市场的非理性恐慌，并进一步加快完善房地产市场信息，及时有序引导市场程序，形成市场理性预期。