主题：实际面积与合同面积缩水超3%，是否可以退房

 根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第 1 种方式进行处理：

1.      双方自行约定：

（1）      以房管局核定面积为准，按本合同实际价差多退少补

2.      双方同意按以下原则处理：

（1）      面积误差比绝对值在3%内（含3%）的，据实结算房价款；

（2）      面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

    买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。

    买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

面积误差比 = （产权登记面积– 合同约定面积）/ 合同约定面积 * 100%                        

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。