主题：孔锐：不得低于50％的二套房贷可能会被“潜规则”
- 发表于2010-05-04
帮顶下 红山妖怪
- 发表于2010-05-05
受苦受难的永远是老百姓。
- 发表于2010-05-05
不同意。
- 发表于2010-05-05
一方有难八方支援，为什么不收炒房者利润的55%去赈灾，而要低收入的老百姓去募捐。里面的贪官太多！！！
- 发表于2010-05-05
我只知道娱乐圈中有这个。
- 发表于2010-05-05
我给玉树的钱是捐了，可是我不敢相信能不能真正到达玉树人民的手中，真怕又让哪些管员买豪宅豪车去了。
- 发表于2010-05-05
还有 ，
辣手摧花，不辣不行。
- 发表于2010-05-05
办法总是一步一步走出来的，
- 发表于2010-05-05
你的观点太烂了。
第一，价格涨跌是市场决定的。政府政策，要靠地方执行，即使执行了，也只是影响市场运行而已。加大保障房，有用吗？地方上不执行，或者制定执行规矩，也就等于零。
第二，贷款政策表明政府态度。炒房者为的啥？就是一个态度。如果政府态度强硬了，谁还有兴趣捂房。当然，过程一定是要有的。这些有钱的特别阶层，一定要解套才行。作为百姓，只能忍着。等哪天他们将手上的货出了，也有些个用家不得不买了，事情就完了。
第三，你提及的无论那一项政策都是治标不治本的，理论上除了表明政府态度以外，毫无用处。市场只能够按规律运行。真的要控制房市，只能是严格执行政策，而不是现在那样睁一只眼，闭一只眼。
第一，价格涨跌是市场决定的。政府政策，要靠地方执行，即使执行了，也只是影响市场运行而已。加大保障房，有用吗？地方上不执行，或者制定执行规矩，也就等于零。
第二，贷款政策表明政府态度。炒房者为的啥？就是一个态度。如果政府态度强硬了，谁还有兴趣捂房。当然，过程一定是要有的。这些有钱的特别阶层，一定要解套才行。作为百姓，只能忍着。等哪天他们将手上的货出了，也有些个用家不得不买了，事情就完了。
第三，你提及的无论那一项政策都是治标不治本的，理论上除了表明政府态度以外，毫无用处。市场只能够按规律运行。真的要控制房市，只能是严格执行政策，而不是现在那样睁一只眼，闭一只眼。
大家不妨想想国家刚出台国11条和国4条之后的老百姓那种劲头，有的买了鞭炮庆贺，很多人都认为这些政策是打压高房价的最好手段，可是结果呢？政策刚一出台，房价一天比一天高，虽然温总理说过在任期内要将房价调整到合理范围，但前任国家领导人邓小平和江泽民同志也想过在任期内把台湾收回，可结果都是留下了遗憾。房价问题也是开发商之间的内部问题，国务院抑制高房价，开发商肯定不答应。
虽然国务院常务会议确定了以下政策措施：一是抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在９０平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于３０％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于５０％，贷款利率不得低于基准利率的１．１倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。但国务院常务会议也强调了，地方政府可根据实际，在一定时期内采取临时性措施，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。这个“根据实际”和“在一定时期内”就给地方政府留下了很好的活动空间，这也就说明国家在打压房价上还是留有余地的。
地方政府和银行都是中央政府的亲生子，谁愿这么无情将自己的孩子打伤，这么简单的道理我想大家都会明白，那为什么国家又要去确定这些政策措施呢？这不是很无聊，那是因为现在很多人因为高房价就像女人一样，不是一哭二闹三上吊，就是在大街上裸奔，而全球现在提倡的是环保和低碳经济，当然中国也不例外，所以，国家只好先搞一些抑制高房价的政策，至于效果如何那就不能怪中央政府了，因为中央政府也不是神！
我们从国务院常务会议研究部署的遏制部分城市房价过快上涨的政策措施可以看出弊端，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于５０％，如果真要求二套房首付五成，这样将会屏蔽很大一部分改善型购房需求，这样和中央政府提出的改善需求和加强扩大消费是自相矛盾的。其次就是要求二套房首付四成就已经很高了，如果真要上升到五成，那么监管部门的调控力度是非常的困难，那么银行也会出于控制银行贷款风险考虑，同样可以通过规定个人贷款额度上限来实现。
笔者认为，对于贷款购买第二套住房，贷款首付款比例不得低于５０％的规定就是实施，这也无法阻止房价上涨的趋势，我们从全国房地产市场成交量价来看，今年1-3月，商品房销售额7977亿元，同比增长57.7%。其中，商品住宅销售额增长55.2%。1-3月，房地产开发企业本年资金来源16250亿元，同比增长61.4%。从这些数据完全可以看出，房价持续上涨这才是真正的必然趋势，房价持续走高已成定局。还有就是因为很多银行为了完成放款任务，在二套房贷业务方面会屡打政策“擦边球”，这样直接助长楼市的成交量，同样使房价过快上涨。此外还有，就算是二套房贷首付不得低于50%成为各大银行必须遵守的底线，但由于国家相关的操作细则也不会很快下发，这样也会导致银行无法执行二套房贷的审批，而对于二套房贷利率“风险定价”，政府自然会出现模糊不清，所以这就造成了很难执行。我们不妨想想，自从2007年9月27日，央行、银监会也发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，要求贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。而至今，二套房贷政策也在实际中被“潜规则”，房贷利率根本就没有按照上述规定严格执行。
所以，国家光靠这些政策手段来抑制高房价这是不行的，我们对于中低收入群体应该通过加大保障房供应来满足他们的住房需求，对于高收入群体应该让他们寻找投资出路。