主题：鹿鼎爱丁堡，实际房价计算（多图片...精彩）

我来算算：该地段70年产权住宅新房约5000，按使用功能计价，鹿鼎爱丁堡当住宅卖5000X40/70=2857元每平，水电费按商业计，贵30%共40年平均每月计500，就要多花10万折到房价合400元（按250平房）到此合理价为2457元，鹿鼎爱丁堡还有一大缺陷，如果你住在里面，你家东边就是京九铁路，就算你家在鹿鼎爱丁堡最西面，你家火车音乐也在65分贝以上，这个影响可以折去房价30%，即2457*0.7=1719元，即政府地价。通过此计算，该处房产没有使用功能，就是一块地。。。。商业性质，你还得交税。

京九铁路离鹿鼎爱丁堡东围墙没有百米，
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引用：搜房网友(过客)在2012-4-13 12:58:47写道：原帖
京九铁路离鹿鼎爱丁堡东围墙没有百米，一墙之隔
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京九铁路离鹿鼎爱丁堡东围墙约百米

京九铁路离鹿鼎爱丁堡东围墙约百米

引用：852123ljf在2012-4-12 21:09:56写道：原帖
我来算算：该地段70年产权住宅新房约5000，按使用功能计价，鹿鼎爱丁堡当住宅卖5000X40/70=2857元每平，水电费按商业计，贵30%共40年平均每月计500，就要多花10万折到房价合400元（按250平房）到此合理价为2457元，鹿鼎爱丁堡还有一大缺陷，如果你住在里面，你家东边就是京九铁路，就算你家在鹿鼎爱丁堡最西面，你家火车音乐也在65分贝以上，这个影响可以折去房价30%，即2457*0.7=1719元，即政府地价。通过此计算，该处房产没有使用功能，就是一块地。。。。商....