主题：房价高涨背后：地方政府调控“有心无力”

楼市调控可能再次因宏观经济等外部因素而陷入胶着状态。

地价与房价齐疯狂

这是一个房价与地价赛跑的时代。

8月14日，人们还在谨慎论证亦庄房价将全面进入3万元时代，融创葛洲坝联合体以41.2亿元，连获亦庄新城两块土地，算上保障房以及公建配套成本，最高楼面地价逼近3万元。去年9月底，融创保利[简介最新动态]联合体曾在亦庄新城拿地，楼面价约在1.5万元/平方米。11个月时间，亦庄地价接近翻番。

不少业内人士预测，亦庄房价将迅速跳进4万元时代。目前，亦庄区域不少在售项目甚至还低于3万元/平方米。中信[简介最新动态]新城、富力[简介最新动态]尚悦居等在售楼盘价格都在2.6万元/平方米以下，只有类别墅项目远洋天著售价达到3万元/平方米。

比起地价的涨幅，一线城市房价也毫不逊色。前述国家统计局数据显示，7月份，京穗深沪新建商品住宅价格涨幅分别为18.3%、17.4%、17%和16.5%。

房价高涨的局面可能短时间之内难以改变。中原地产研究部总监张大伟分析认为，从8月份各地频出的日光盘来看，市场已经集聚恐慌情绪，价格正酝酿再次上涨加速的可能性。

就在国家统计局公布7月房价指数的前一天，北京市紧急召开通气会透露，北京正在酝酿推出自住型商品住房政策，以平抑房价。所谓自住型商品房住宅政策就是此前北京市出台的“国八条”细则中提出的“将部分商品房纳入限价房序列管理”，而具体实施办法就是“限房价竞地价”。

房地产调控的一大难言之隐，是地方财政对土地出让金的依赖。

除了宏观经济与地方财政，地方债也成为调控的阻碍者。目前的共识是，我国地方政府性债务总体高企，部分城市存在严重违规现象。

地方政府已无力左右房价？

8月21日，北京市第一幅“限房价竞地价”地块进入竞价环节。该地块位于朝阳区豆各庄。按照要求，商品住房销售限价为22000元/平方米，套型建筑面积全部为90平方米以内，单套总价控制在200万元以内。